本报讯（记者 杨柳）“每户每月物业费仅25元。”5月28日，遵义市赤水市文华街道红岭社区绿洲缘小区绿树成荫、步道整洁，居民在休闲广场健身闲谈，悠闲惬意，小区业主委员会主任袁启怀说，小区通过临时停车收费、农贸市场租金、门禁系统管理费等补充经费，可以基本保持运转，“目前小区公共经费结余10余万元。”

绿洲缘小区居住着286户近千人，是一个无物业公司管理、完全依靠业主委员会自治的老旧小区。早年曾先后有3家物业公司入驻绿洲缘小区，但因收费标准、服务质量、邻里矛盾等问题，物业与业主纠纷不断，多家物业相继退场，小区一度陷入管理难题。2018年，在红岭社区指导下，小区规范选举组建成立业主委员会；2025年，成立小区党支部，推动“居委会＋小区党支部＋业委会”三方共议、交叉任职，摒弃传统物业模式，开启业主自治探索。

翻开小区最新的《物业管理条例》，能看出一套精打细算“过日子”逻辑。小区没有追求“大而全”的物业团队，仅有2名保洁绿化人员、1名门禁与安保、1名收费员，这些人员均为兼职，只为业主提供“刚需”服务，加上兼职的会计和出纳，小区每月人工成本不到5000元。

自治不止管好环境账目，还凝聚起邻里温情。袁启怀介绍，在此前老旧小区加装电梯项目中，小区按楼层差异化出资，以五楼每户出资2万元为标准，楼层每增减一层，费用对应浮动500元。

业主周先生因家庭困难无力承担，眼看着电梯建设要卡壳，整栋楼的业主坐不住了。在业委会的协调下，大家商量了一个办法：由该楼栋业主共同为周先生垫付了出资款，先把电梯建好了。事后，周先生心怀感激，按照约定慢慢向垫付的邻居们还钱。

这件事让袁启怀感触很深。“现在居民自己当家，管好用好每一分钱，谁家有困难都愿意伸手帮一把，邻里更和睦更亲近了。”