本报记者 田儒森 高琴 摄影报道

业主花真金白银买下商铺，不动产权证也握在手中，可8年后走进商场，却怎么也找不到属于自己的那一间：当初规划的一排排独立门面，如今已被全部打通，变成一个个大通间；约定的年化8.53%—11%返租，也变成了“3%+X”的新标准。

近日，多位市民向“天眼问政”栏目反映，他们在贵阳市白云区博泰·世界岛（即今年8月1日开业的方圆荟·中京广场购物中心）购买的商铺“不见踪影”，承诺多年的返租与回购迟迟未能落地。记者前往该项目实地走访，并先后采访了业主、涉事企业及属地相关部门。

业主：

办了证的铺子，找不到了

2018年，业主陈先生从贵州博泰投资管理有限公司购买了博泰·世界岛项目商铺，并办理了不动产权证。同时，项目运营方贵州泰茂商业运营管理有限公司与业主签订《博泰·世界岛商铺物业租赁及经营管理合同》《博泰·世界岛写字楼租赁及经营管理合同》及《回购协议》，约定商铺由泰茂公司统一经营，前三年免租，此后以购房总价的8.53%—11%按季支付租金，10年后按业主购房发票所示金额上浮20%优先回购，合同自2018年生效。

“可是到现在，租金也没见着，更别说回购了。”陈先生说，后来因多种原因，泰茂公司向法院申请破产，这些年的租金一直未能按时拿到手。

业主张先生则表示，等了8年，购物中心终于在今年8月1日开业。可大家到购物中心查看自己铺子时，却发现约定的事情已变成留言中描述的样子。

“这样算下来，返租的钱还不够还银行利息。”部分业主明确表示不同意破产重整方案。他们认为，既然已经办理了商铺产权证，就应该收回所购铺面的物权，或者由公司按当初合同回购铺面。

企业：

大通间是为招商，回购确无能力

针对业主质疑，贵州博泰投资管理有限公司一位熊姓负责人解释，由于种种原因，项目确实未能在原定时间内开业，租金也未能及时返还给业主。

该负责人说，为尽快让购物中心开业，公司先后接洽了多家商业运营企业，最终选定与世纪金源商管团队合作，打造现在的方圆荟。为便于统一招商，原先规划的一排排独立门面改成了大通间。

至于返租标准的调整，该负责人表示，这是依据法院批准的破产重整方案确定的。对于业主提出的回购诉求，他坦言，公司目前资金困难，确实无力回购。

部门：

手续合法合规，全力推进债务化解

白云区商务和投资促进局向记者反馈了相关情况：

2019年12月博泰·世界岛综合体项目竣工并完成验收交付。

2018年至2019年，博泰公司向1374户业主销售博泰·世界岛物业41069.26平方米，同时由泰茂公司与业主签订相关租赁经营及回购协议。

2022年1月1日至12月31日，泰茂公司结清应付业主的全部租金，共计1691.82万元。

受多因素影响，2023年12月泰茂公司向法院申请破产。

为保障业主合法权益，白云区委、区政府高度重视项目状况，于2023年成立由区委、区政府主要领导任组长的博泰·世界岛有关问题专项化解工作领导小组，围绕法治服务、项目盘活、资金资产梳理等方面开展工作。

2024年8月，项目复工装修；2025年3月，白云区人民法院组织召开第一次债权人大会；4月，白云区人民法院作出民事裁定，批准博泰·世界岛破产重整方案；2025年12月1日，促成博泰公司与世纪金源商管公司合作，共同投资落地方圆荟·中京广场购物中心。

博泰公司依据破产重整方案与939户业主签订协议（业主占比68.94%），明确新的租金支付标准为：2025年按购房款的3%支付，2026年为3.5%，2027年至2044年实行“保底+浮动”。博泰公司自2025年1月起按季度向业主支付新标准（3%+X）租金，截至今年二季度已累计支付3332.6万元。2023年、2024年两年所欠租金1.24亿元，按破产重整方案清偿计划予以兑付。

同时，针对部分业主的不同诉求，白云区商促局积极主动开展疏导化解工作：

一是就业主提出的给付租金等诉求，要求企业通过银行融资、出售资产、追讨欠款等方式积极筹集资金，力争早日将部分欠付租金兑付给广大业主。

二是在区商务和投资促进局设立银行监管账户，对租金收取、发放等流程进行闭环管理，确保租金及时发放到业主手中，同时建立相应的公示和监督制度。

三是搭建政府、业主、企业三方沟通平台。8月17日以来，坚持定期召开三方见面会，及时通报有关工作推进情况。

四是根据工作推进进度，筹备组建博泰·世界岛业主共管共治委员会等群众组织，共同推动该项目健康良性成长，切实保障全体业主合法权益。

五是全力支持世纪金源商管公司高效经营“方圆荟·中京广场”项目。据介绍，该项目开业以来反响良好，招租率接近90%，开业率超92%，客流稳定，已成为市民休闲、娱乐、购物、打卡等主要目的地。下一步，区有关职能部门还将进一步指导帮助加大招商引资力度，不断扩大项目影响力，继而进一步缩短欠付业主租金的兑付周期。

目前，该事件仍在进一步推进处理中。