贵州日报天眼新闻记者 袁鹏 摄影报道

6月9日，邱丛喜给记者算了三笔账。

他蹲在小区空地上，打开手机，滑动屏幕，小区管理的电费、停车费、杀猪宴等开销明细一页页地翻了出来。

邱丛喜是贵阳市白云区大山洞街道云晖社区东升小区自治管理委员会主任，在这住了快30年，小区和他一起变老，成了典型的老旧小区。

2017年，他和老住户王东、周廷健、谭开云等16人牵头，与小区居民共同商议，在社区的指导下成立了小区自管会。

以前这里到处是“飞线”。五楼垂下来一根，三楼甩出去一根，电瓶车挤在楼道口、窗台下，插线板经常冒雨充着电。

“燃起来怎么办？”这是自管会开会时大家担心得最多的一个问题。但很多人也离不开电瓶车，外面充电桩太远，一根飞线，成本几乎为零。

这个“零”，是一颗“定时炸弹”。

邱丛喜要算的第一笔账，就是安全账。

不搞硬堵，搞巧疏。2019年和2022年，自管会先后把小区两处空地规划为电瓶车充电位，并安装了充电系统。

自管会与业主们商量充电费用时，有人提议，要让价格低到住户“不好意思飞线”。最后定下来——每次1分钱。

“飞线”自此绝迹。住户谢兴琴算过一笔账，“每月光电瓶车充电就省下几十元。”

“飞线”的问题解决了，但补贴居民充电的钱从哪里来？邱丛喜又算起了经济账。

小区不收物业费，主要收入是停车费。业主每年40元，租户每车每月50元，一年停车费可收3万多元。

而且停车位白天还可以对外共享，有在附近办事的群众来停车，首小时免费，后续每小时3元。亲朋来串门，登记报备，单日最高10元。这一项收入每月1000多元，一年下来近两万元。

小区没有专职物业。卫生保洁交给街道办，利用公益岗请小区困难群众来干。安保、物管等工作由自管会成员与业主义务承担。小区内的监控网络是自管会组织大家安装的，省下了不少人工费，并由自管会进行日常维护。维护费用和充电补贴每年开支2万余元，停车费结余也都是用于小区改造和建设。

此外，自管会还组织业主们义务开展楼道大扫除、户外清理杂草等事务，为大家维护出了一个清洁、有序、舒心的家园。

邱丛喜笑着告诉记者：“此前还有一笔收入，近两年基本没有了。”为保障小区内车辆有序停放，自管会进行了严格管理，挡车了？电话来了不移？一次罚50元，严重的，拉黑一年，禁止进入。一视同仁地处罚了一些人后，近两年违规停车的基本没有了，虽然少了收入，但规矩立住了。“不仅停车规范了，垃圾、杂物等也不再有人乱丢乱放，小区环境越来越整洁。”

“到年底，自管会约有2万元的结余，除留下部分维护费用外，剩余的就用来请大家聚餐。”邱丛喜最后算起了和谐账。

自2024年起，每年年底，小区要搞一次大型庖汤宴。杀两头年猪，近100桌，老老少少聚在一起，不仅热热闹闹联络了感情，大家还借这个机会提出了不少意见和建议，推动小区的管理不断完善。

在与记者的交谈中，邱丛喜还专门提到了对租户的管理。

东升小区近400户居民，三分之一是租户，对于需要大家参与的义务劳动，不少租户一开始并不愿意，“我是租户，没义务。”

对此，自管会与业主们商量后决定：凡愿意与大家一起参加义务劳动的租户，就可享受业主待遇。“现在，租户们参与小区管理维护工作的积极性越来越高，和业主合群得很。”

东升小区的实践证明，老旧小区治理不一定要等政府大包大揽。