贵州日报天眼新闻记者 田儒森 高琴

近日，贵阳市观山湖区恒大金阳新世界2E地块临街商铺的多位业主向“天眼问政”栏目反映，他们于2019年购买商铺，2021年收房，但至今未能办理不动产权证。上百户业主焦急不已，希望相关部门推动问题解决。

日前记者来到该地块，业主刘先生指着临街一排商铺介绍，2021年拿到钥匙收房时，大家便提出办理产权证的要求，但房开公司一直未能提供必要的手续。

“楼上住户都办好产权证了，为什么一楼的商铺迟迟办不下来？”刘先生说，目前未能办证的临街商铺业主有上百位，大家非常着急，“希望有关部门推动解决，让我们早日拿到属于自己的产权证。”

对此，记者向观山湖区住房和城乡建设局了解情况。该局回复称，接到群众反映后立即对接贵阳新世界房地产有限公司核实处理，房开反馈称，因资金链断裂，工程款未能按合同约定支付完毕，总包单位拒绝配合办理新世界2E地块16#、22-25#楼栋的人防验收、整体竣工验收及竣工备案等相关手续，所以无法办理房屋首次登记及业主的产权证。

观山湖区住建局介绍，为切实解决商铺购房业主办证问题，该局在与总包单位沟通无果后，立即督促房开梳理项目验收所需资料，参照解决历史遗留不动产登记难问题的路径，结合房屋现状、业主实际使用及办证需求，于5月18日出具了该项目的质量验收情况说明。

同时，观山湖区住建局多次沟通协调区自然资源局和贵阳市不动产登记中心，告知该项目群众办证的迫切需求。目前，观山湖区自然资源局和贵阳市不动产登记中心正在研究办理路径。

观山湖区住建局表示，将持续督促房开企业完善各项资料，加强与市不动产登记中心的沟通协调，跟进该项目产权证办理进展。

记者随后来到贵阳市不动产登记中心，相关负责人介绍，该项目的商业部分，房企尚未申请办理不动产首次登记。

记者查询资料，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，不动产首次登记是指不动产权利的第一次登记，未办理首次登记的，不得办理其他类型登记。第三十五条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，需提交不动产权属证书（或土地权属来源）、建设工程符合规划的材料、房屋竣工验收材料、房地产调查或者测绘报告等。

此外，《不动产登记暂行条例》第十四条、第十五条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，并由当事人或其代理人向不动产登记机构提交相关材料。

这意味着，在房开公司完成首次登记之前，业主无法单独申请个人的不动产权证。