贵州日报天眼新闻记者 杨鸣丹
近日，贵阳市推出商品住房“以旧换新”政策，直接点燃了万千家庭改善居住条件的热切期盼。
“终于盼到这一天了！”家住云岩区的韩明磊谈及新政时难掩激动。他父母居住在相宝山的老房子已有20多年，这里既无停车场，也未接通天然气，给日常生活带来诸多不便。“以旧换新”政策的出台，让他看到了为父母置换新房的希望，“只要离地铁近的新楼盘都在我们考虑范围内，不过现在打算先观望一段时间，弄清楚具体有哪些实惠再作决定。”
32岁的严敏家住北大资源梦想城，房屋面积较小，随着两个孩子逐渐长大，分房居住的需求愈发迫切，她希望能置换一套居住环境更优的新房。“老房子出售是关键，就怕售房资金没有保障。”严敏坦言，最关注政策能否真正降低换房成本，提高旧房去化效率，“如果政策能持续优化并有效执行，相信会有更多人加入换房行列。”
采访中，多位市民均表示政策吸引力足，但具体实施效果仍需时间检验，同时希望在“以旧换新”过程中，相关部门能够保障交易安全，效率高效。
对此，贵阳市住房和城乡建设局工作人员徐应飞回应，目前，活动已引入多家合规且经营规范的中介机构，通过规范中介服务、降低中介费、优化交易服务，促进旧房交易。此外，居民还可享受新房优惠，以及税费减征、免征等政策优惠。
据介绍，凡是贵阳市范围内，换房人（新房购买人可以是旧房产权人的直系亲属，申领购房消费券补贴等相关政策优惠以政策具体实施要求为准）计划出售已取得《房屋所有权证》或者《不动产权证书》的房屋（旧房），并购买新建商品住房（新房）的，均可以参加商品住房“以旧换新”活动。
活动在房地产市场激起连锁反应。参与活动的贵阳城投置业公司负责人杨家富表示，公司不仅为换房人提供专属购房优惠，还主动对接银行等金融机构争取更优贷款条件，“针对旧房出售与新房交付可能出现的时间差，我们会量身定制个性化过渡期解决方案，确保换房人实现平稳过渡。”
参与活动的楼盘乾麟龙观宸营销负责人黄引强调，项目推行“直售服务+负责人督售”双轨模式，严格落实房企、中介、银行三方联动的“闭环服务机制”，确保换房人享受到最优价格与优质服务。
与此同时，金融信贷领域同样发力，多家银行纷纷推出举措，为换房人提供资金支持。
中国银行股份有限公司贵州省分行营业部消金团队主管郭海介绍，银行将为符合条件的换房人提供多重贷款优惠与便利：提前还贷免违约金、还款次数不受限制、贷款年限与借款人年龄限定进一步放宽。同时，设立“以旧换新”专项审批通道，大幅压缩审批与放款时间，提升金融服务效率。
针对换房人普遍关心的旧房按揭贷款问题，多家银行明确将承担抵押登记费和评估费；若旧房在同一银行有贷款且购房人同意，可提供同一银行“带押过户”服务，进一步降低换房成本。此外，面对旧房未能及时售出可能导致的新房贷款偿还压力，银行通过资质前置审核、加快资源整合等方式，助力换房人尽快盘活旧房资产，保障资金链安全。
参与活动的中介机构也积极出台举措。贵州优居优住科技有限公司“以旧换新”项目负责人张渱武透露：“公司通过分层培训、制作政策手册等方式，确保一线人员能准确解读政策、精准提供服务；同时通过线上线下全域推广加大推售力度，全力缩短旧房出售周期。”
贵州贝壳找房科技有限公司工作人员郭洁表示，将依托楼盘字典基建与智能数据模型等技术优势，为换房人提供更精准高效的房源匹配服务，“从严格合规服务、科技赋能提效、真保障兜底服务三方面发力，全力保障‘以旧换新’活动顺利推进。”
据贵阳市住房和城乡建设局最新披露，目前已有16个新建商品房项目、7家商业银行、2家规模化房地产中介机构作为商品房住房“以旧换新”活动第一批参与主体。“随着多方主体的踊跃参与，将为换房人搭建起更丰富的选择平台与便捷的交易渠道。”该局工作人员说。
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商品住房“以旧换新”主要流程
一是报名参与。房地产开发企业、房地产中介机构、商业银行及换房人，分别通过“贵阳市住房租赁（存量房交易）管理服务平台”微信小程序报名参与，贵阳市住房城乡建设局分批次公布参与活动的企业及商业银行清单，供换房人咨询选择，同时根据换房人需求协调相关企业及金融机构靠前服务，切实帮助换房人卖旧房、买新房、申请贷款、办理交易手续等。
二是旧房出售。由换房人委托参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房，为换房人提供专业估价参考、加大推广力度、积极带看匹配客户、撮合交易等专业、高效的服务，加速旧房去化。
三是新房选购。由参与活动的房地产开发企业根据换房人需求提供新房直售服务，给予“以旧换新”专属优惠，确定意向房源并约定不少于60天的“解约保护期”、意向定金缴纳及无责解约退还时间等，签订“以旧换新”新房认购意向协议，锁定意向房源。
四是新房交易或退订。旧房在约定期限内售出的，换房人按新房认购意向协议约定完成新房交易手续；旧房在约定期限内未能成功售出的，换房人与房地产开发企业可协商延长新房认购意向协议期限或按约定解除协议，如选择延长期限，则续签相关协议；如选择到期不延长，则到期自动解除协议，如因旧房未能成功售出导致协议到期解除的，房地产开发企业无条件退还意向定金。