贵州日报天眼新闻记者 吴兵 安慧 摄影报道

根据《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，我国租赁人口接近2.6亿，其中包括大量融入城市、需要租房的新青年、新市民。

作为省会城市，贵阳市租房市场规模不断扩大。面对目前房屋租赁市场上一些房东及中介机构乱涨租金、不退押金等现象，相关部门、专家等多方建议，加强监管、建设规范有序的租房市场是当务之急。

调查：

年轻人盼望租得到租得起租得好

1月16日，记者走访了解到，租房群体对房源、价格以及居住舒适度有着多样化的需求。

对大多数年轻人来说，半小时通勤圈成为他们租房的重要考虑。“人才公寓环境好，但如果距离上班地方较远，通勤时间过长，我可能就不会考虑。”租客蔡先生告诉记者，住房临近地铁或是步行10分钟左右能够上班，是他看重的条件之一。

和通勤时间同样重要的，是租金和安全性。租客们有一套自己的计算公式：“租金不能超过收入的四分之一，如果超了，生活会过得很拮据。”租客郭女士说。

租客张女士回忆，刚毕业时租住民房，一个月两三百元的房租，价格是便宜了，但有一定的安全风险，所以现在选择租金相对更高、安全有保障的房屋。

年轻人租房，既希望租得到，又希望租得起和租得好。在寻找房源的渠道选择上，很多租客会在社交媒体上找房东直租，避开中介，节约一笔中介费。但没有中介公司的介绍，房源相对没那么多，这又让大家产生新的苦恼。

相比长租而言，短租人群在租房时会遇到更多问题和困难。租客王先生临近毕业，在喷水池附近报了培训机构备考，“大多数房东都要半年起租，我们只租两三个月，预算也不高，只能选择合租，很难租到合适的房子。”

主管部门：

推进住房租赁立法保障安居

“贵阳市高度重视房屋租赁市场发展，正在不断完善住房保障体系建设。”贵阳市住建局房屋租赁管理处副处长徐应飞介绍，目前正在逐步建立公共租赁住房、保障性租赁住房、配售型保障性住房等租购并举住房保障制度，对城市低保低收、新市民、青年人、工薪收入家庭、引进人才等群体实现梯度保障。

同时，贵阳市住建局积极培育和发展住房租赁企业，鼓励住房租赁企业规模化经营，开展住房租赁管理立法，以法治思维和法治方式促进全市房屋租赁市场健康发展，切实保障人民群众住有所居、居有所安。目前，《贵阳市住房租赁管理条例》已经贵阳市人大常委会表决通过，待省人大常委会批准后实施。

“针对‘群租房’系列问题，我们深入开展专项整治。”徐应飞告诉记者，通过制定《贵阳市“群租房”整治工作方案》，建立住建、公安“双牵头”工作机制，紧盯“动态清零”工作目标，坚决消除“存量”，有效防控“增量”。

2023年以来，贵阳市累计排查房屋89万套（间），累计整治“群租房”5339套。

“我们将持续推进住房租赁的立法，加快出台《贵阳市住房租赁管理条例》，进一步规范租赁行为，为推动实现住有所居、居有所安提供有力法治保障。”徐应飞说。

针对一些租房市场中房东和中介机构的不规范行为，贵州省住房和城乡建设厅副厅长李泽晖认为，要从合同规范化入手，强化相关部门对合同的监督和管理。

“关键要制定一套适用于贵阳市的标准房屋租赁合同文本。其内容应当涵盖租赁双方的基本信息、房屋基本情况、租金支付方式及标准、押金数额及其退还条件、违约责任等内容，并明确规定租金调整机制等。”李泽晖表示，标准房屋租赁合同文本中增加透明度条款，要求房东或中介在签订合同前向租客提供完整的房源信息，包括但不限于房产证复印件、最近一次租金记录等。

“为便于监管，建议所有正式签订的租赁合同开展网签备案。”李泽晖说，有了标准房屋租赁合同文本，还要加大落实情况监管力度，可以考虑引入信用评价体系，将屡次违反规定的房东或中介列入黑名单，限制其未来从事相关业务的机会。

律师提醒：

签订房屋租赁合同注意这些问题

针对租房过程中的种种陷阱，“天眼问政”律师团成员、贵州纵贯律师事务所合伙人、主任律师秦韬宇提醒，在签订房屋租赁合同之前，承租人应着重注意以下几点：

要核实出租人的身份及房屋权属状况。如果是由房屋所有权人直接出租，需要确认出租人的姓名与房产证上的信息一致。对于共有产权的房屋，应确保得到所有共有人的同意。如果是转租，须确保转租行为已获得原房东的授权，且不超出原租赁合同的期限和权限范围。此外，还应了解房屋是否设有抵押或查封，以及相应的违约责任条款。

要明确租赁期限和租金。合同中应明确规定免租期、装修期等细节，以及租金单价、支付周期和押金规则等。

“当遇到租金无理由上涨时，承租人应依据合同中的相关条款处理。”秦韬宇说，单方面提高租金是违法行为，承租人有权要求继续按原定租金履行合同，或在必要时解除合同并索赔损失。

针对押金不退的情况，秦韬宇提醒租客要保持良好的文件管理习惯，如合同文本、押金收据和交接清单。若协商未果，可以选择报警寻求警方协助调解，或者通过司法途径解决问题，聘请律师并向法院提起诉讼，要求归还押金。