文/图 任勇
融入生态文明建设的三级公园体系、架起中外艺术交流的时尚发布中心、营造科技感十足的未来生活场景……铁建地产历经四年的造城实践，在贵阳老城南明区开启了人、产、城、文融合发展新篇章。
今年8月，贵阳铁建城特别举行四周年成果发布会，项目操盘团队分别从对“人”的研究、“产”的理解、“城”的定义和“文”的赋能进行梳理复盘。这既是对铁建地产片区综合开发能力的一次集中检验，也是对当前贵阳市唯一一个在建的改善型“15分钟生活圈”项目的集中展示。
以人为本 把建筑造成风景
贵阳铁建城位于贵阳都市“绿核”阿哈湖湿地公园，总占地面积超过1000亩。如何既让周边的人民群众享受到得天独厚的生态环境，又确保不破坏当地良好的森林和湿地资源，这是贵阳铁建城规划设计之前，操盘团队优先考量的一个课题。
“如果说阿哈湖是一个有机生命体，贵阳铁建城是这个有机生命体的一部分，那么贵阳铁建城应该是在这片土地生长出来的社区。”铁建城项目团队负责人说，设计团队提出依托城市绿心阿哈湖，打造三级公园城市体系的构想，通过完善公共设施配套，以绿道及慢行系统为空间连接载体。
“在公园中建城市，在城市中建公园”，贵阳铁建城为此规划了十二个口袋公园，分布在街角、组团之间等，口袋公园可以成为人们休憩、交流、活动的开放空间，服务不同人群。比如，有专门针对老年人的口袋公园，这个公园里可能会有一些棋牌设施、慢运动设施等。儿童主题的口袋公园，可以成为孩子们游乐的场所。
“只有围绕人做文章，一座城才有温度。”贵阳铁建城景观设计负责人之一、贝尔高林项目总监王潇说，建筑和景观都应以人的需求为出发点，满足人的生理和心理需求，营造优美的环境。结合原始地形地貌，布置项目的水景、绿化以及小品，实现“步移景异，常看常新”的景观体验。
在具体的建设过程中，贵阳铁建城还通过海绵城市技术的合理运用，打造分区域特色景观，形成立体、多元、特色的生态体系。同时采用低碳技术，打造区域环境及可持续发展，结合国内绿色建筑、国际BREEAM及WELL认证标准，以重点公建组团为核心，打造低碳低能耗的绿色生态社区。
贵阳铁建城的建筑正是在满足人们生活功能基础上，立足贵阳生态资源优势，挖掘当地特色文化资源，形成自己的独特风格和审美情趣，为城市管理者提供参考，在提升市民幸福感的同时，也让贵阳这座城市更有温度。
事实上，贵阳铁建城关注的不仅仅是产品本身，更加关注客户居住的环境、社区体验、生活服务、邻里关系，从关注用户到关注用户之间的关系，从经营产品到经营用户，提供高价值生活方式，进一步提出了“从卖房一阵子到服务一辈子”承诺。
以产兴城 把配套做成产业
在践行国家新型城镇化战略，助力城市更新的实践中，“产业”和“社区”是两个绕不开的关键词。“产业”和“社区”，前者指向经济，后者指向生活。无论空间形态，还是具体功能，原本都是大相径庭。如何把“产业”和“社区”巧妙地融在一起，探索贵阳“人－城－产”新型城镇化建设？
铁建城团队提出的解决方案是：完善公共服务、生活服务与商务服务三大功能社区配套布局，把社区配套做成产业，完成社区配套的产业化。通过打造有“产”有“城”，实现产业、商业配套和居住功能互为支撑、融合发展。
在开发过程中，贵阳铁建城提出从“更新城市、生活领地、铁建范本”三个方面来塑造“有温度的度假住区”；“更新城市”主要从城市发展的未来，打造都市文化示范区；“生活领地”是在公共配套、服务配套上，强调呈现前所未有的资源注入；“铁建范本”是在产品力和运营能力打造铁建地产的全国范本。
在这个开发策略的指引下，贵阳铁建城从提升和完善城市功能的角度，配备有城市级康养基地，规划了发布中心，打造了高端会展项目，引入了马术运动；而围绕饮马湖湖区，专门打造内容运营型公园和湖区商业，引领高端消费和夜经济，探索城市“微度假”新生活方式，打造一个以时尚为主题，在全省乃至全国闻名的网红打卡消费点……
按照开发计划，贵阳铁建城在未来五年开发周期内，除经营产品外，还将继续完善几大产业的建筑规模，包括商业、写字楼、五星级酒店等；预计每年会产生消费收入5亿元，由此带动就业2000人，为地方创税约6000万元。
作为铁建地产探索片区开发和产城融合的试点项目，希望通过借鉴最新规划理念，引入智慧城市要素，复合滚动精细开发，以品质人居、体验商业、休闲娱乐、医疗康养、教育配套、时尚发布为主要功能，形成一整套片区开发的模板，树立未来的铁建城标杆，引领下一代的生活方式。
以文化人 把生活塑成时尚
今年8月23日，为期一天的RCEP传统医药产业发展圆桌会议在贵阳铁建城时尚发布中心举行。与国际接轨的配套设施、专业的会务组织、高效的运营管理团队……给来自全国及东盟的传统医药行业精英、专家学者、政府官员等100余名参会嘉宾留下美好印象，也树立了贵阳铁建城作为城市会客厅的窗口形象。
作为铁建城打造“都市文化示范区”的重要组成内容，这里具备艺术展览、时尚演出、品牌发布等功能，匹配有专业的运营团队，为项目和区域注入更多的时尚艺术活力，提升贵阳都市时尚、文化气质和艺术内涵。她站在满足人们生活功能基础上，挖掘贵阳生态资源优势和当地特色文化资源，形成自己的独特风格和审美情趣，在提升市民幸福感的同时，也为城市管理者提供参考，让贵阳城市更有温度。
据不完全统计，从2021年正式运营至今，贵阳铁建城时尚发布中心累计主办了超过100场城市级文化艺术活动，以及包括汽车、服装等一线品牌发布会数十场。也正是通过时尚发布中心，让贵阳市民第一时间接触世界时尚潮流的同时，也让外界看到贵阳这座城市充满时尚和活力的一面。
在贵阳铁建城操盘团队看来，城市生活并非简单的居住生活这么简单；她的精神内核，永远是城市文化与精神体验。贵阳铁建城一直在通过不断的创新与尝试，去赋予城市更多新鲜的体验与生活色彩，为贵阳营造出一种极具差异化的、新颖的生活方式，满足人们对美好生活向往的同时，引领着人居生活方式的变革与精进，推动产城高质量发展。
因为有了铁建城，贵阳有了代表城市标杆的品质人居产品；因为有了铁建城，贵阳有了西南地区的首个社区马术中心；因为有了铁建城，让贵阳楼市看到另一种可能；因为有了铁建城，达利世纪艺术展首次来到了贵州，成为2023年中西文化交流的标志性事件……
这是铁建地产从传统开发商向城市生活服务商转型发展的一次重要尝试，也为新时代城市更新和片区综合开发提供一个全新的解决方案。“贵阳铁建城模式”融都市时尚、商务经济、休闲娱乐经济及房地产于一炉，是一种开发运营、品牌创造、国际时尚生活方式塑造相结合的土地运营新模式。
人民城市人民建，人民城市为人民。在党的二十届三中全会精神指引下，如何进一步满足人民群众对美好生活的需要，加快打造高品质生活宜居地，既是中国铁建地产的时代课题，也是这家央企房开商的使命担当。