初冬时节，沿着蜿蜒的公路穿行于开阳县南江乡，一路郁郁葱葱，一栋栋独具特色的民宿错落有致，通过盘活闲置房屋初尝致富滋味的村民们在各家忙碌着，脸上洋溢着幸福的笑容。

在苗寨村岩脚组的水东乡舍大岩温泉山居内，烧烤、私汤、茶室一应俱全，这些都要得益于贵州水东乡舍旅游发展有限公司的整体打造。

“这里是水东乡舍的2.0版本，采用的是组团式的打造方式，目前有14个房间、20个床位，非常适合40人以下的小型聚会。项目采取闲置房改经营房、自留地改体验地、老百姓改服务员、保青山留乡愁的‘三改一留’发展模式，实行‘622’利益联结机制，也就是经营投资人占60%，农户和平台公司各占20%，吸纳民间资本入股参与旅游开发。根据约定，一间房一年给农户保底1200元的收入，年底还将有分红。”

闲置农房变身“精品民宿”，不仅唤醒了闲置的“沉睡资源”，也让村集体经济强起来，让村民的钱袋子鼓起来。

变化不止于此。“在村里的鼓励下，我把闲置房屋变成了农家乐，没想到生意这么好，今年夏天刚开业，暑假期间10间房全部订满，营业额十多万元。”谈及“以旧换新”的过程，开阳县双流镇三合村村民严文友难掩内心的喜悦。

开阳县双流镇三合村于2023年被评选为贵阳市旅居生活示范点，村里结合村民闲置房屋的交通便利度、房屋现状等因素逐一分析研判，判定闲置房屋的盘活价值，带动该组12户村民将“沉睡农房”变“特色民宿”，形成“旅游＋民宿”地区产业发展布局，吸引了来自重庆、湖南、广东等全国各地游客前来避暑旅居。

“为保障游客居住体验，让民宿经营真正成为地方经济和群众的致富之路，我们探索建立了‘8+1+N’的民宿经营管理模式，即将农户改造民宿交由公司统一经营管理，房主可以获得纯收入的80%，村集体经济股份合作社获得纯收入的10%作为协调服务等管理费，为旅客提供旅游文化、安全、卫生等公共服务，并建立奖励评价机制，按照三个等级，将收益的3%—5%用于奖励评分高的民宿，激励民宿不断提升居住品质。同时，三合村民宿周边还配套了休闲娱乐设施，有亲子乐园、丛林探险、卡丁车等各类设施，让全年龄段的游客都能有良好体验。”开阳县双流镇三合村党支部书记、村委会主任严明福介绍。

盘活农村闲置房屋资源，将农村闲置农房打造成精品民宿，开阳县综合施策推进民宿产业提质发展，既扮靓了城乡的“面子”，又夯实发展的“里子”，在这片热土上走出一条致富道路。