陈玲

站在贵阳市中心大十字广场，抬头便能看见“贵阳友谊时代广场”的招牌。作为贵阳百货行业的“老字号”，贵阳友谊时代广场经营已有25年，与贵阳同发展，见证着时代变革，也经历着变革。

曾经，贵阳友谊时代广场南楼、北楼并排立在中华中路，成为显著地标。密集的人流、优越的区位、丰富的品牌货源，时代广场迎来辉煌的十年。

然而，市场风云变幻，随着省内外一系列百货、购物中心、新兴商业综合体的兴起和入驻，人流量被分散、品牌有了转移，时代广场风光不再。

“市场冲击大，商场百货类型逐渐剩下我们中老年服饰品牌。”经营至今的老牌服装店——比其服装专卖店店长董文珍回忆，经过一番大浪淘沙后，时代广场从红极一时的百行百业转变为安静的中老年服饰卖场，消费人群也从男女老少变成了中老年人，时代广场优势逐步弱化。

辉煌过后的时代广场，如何在危机中育新机，于变局中开新局？

2010年开始，贵阳友谊时代广场一改往日“纯商业”模式，实现商业、地产“双轮驱动”，发挥时代广场区位优势，提升资产效益。

“结合市场，我们更加清晰地走‘错位经营路线’，百货类主营中老年服饰。并利用地产破局，提升南楼、北楼的一楼临街铺面的地产价值。”郭帅介绍，此前一楼临街铺面平效最多200元，远低于中华中路其他租赁铺面。

其后，时代广场对临街铺面的业态进行统一规划，吸引了克莱蒂、爱恋珠宝、中国珠宝等珠宝品牌相继进驻，良好的区位优势和战略定位让各大珠宝店经营风生水起，南北楼临街铺面形成了“珠宝黄金一条街”。

“经过调整后，临街铺面平效翻了两翻，直到2019年平效达到历史最高，地产价值提升明显。”郭帅说。

跟随贵阳经济社会发展的步伐，贵阳友谊公司对时代广场北楼塔楼的写字楼进行续建，从14楼提高到如今的23楼。修建完成后，贵阳友谊公司陆陆续续进行招租，但写字楼的经营不温不火。

直到2021年，贵阳友谊公司以招商引资方式引入定位为轻奢商务酒店中濠国际酒店，其经营范围覆盖14楼以上楼层，盘活物业资产近8800平方米，撬动社会投资近4000万元。今年以来，中濠国际酒店时代广场店入住率平均80%，7月以来，入住率达到了99%以上，经营红火。

截至目前，贵阳友谊时代广场临街门面、写字楼等区域全部盘活，尤其是中濠国际酒店的入驻，为时代广场带来更年轻的客群。

如今，在国贸、南国花锦、贵阳壹号等商场的包围中，“贵阳友谊时代广场”特立独行，不仅有着老贵阳的情怀，也有着新时代的风采。

除了整齐划一的服装店铺、珠宝店铺，餐饮酒吧、大型KTV，正新街、民生路等网红打卡点为广场聚集了更多人气。

近年来，贵阳友谊公司守正创新，多业态组合布局，在时代广场引入了餐、娱、购等多种业态，为时代广场注入了新鲜活力。

在延续百货卖场传承时，为丰富中老年客户群体的需求，今年8月还引进了新世家族家居类品牌，从衣服鞋帽经营转向生活服务类。

同时，把握全球创客浪潮兴起的机遇，打造创新性孵化器，今年7月，时代广场引入贵州筑星文化传媒有限公司。

当下，贵阳友谊公司正创新划分功能区，重点聚焦跨境电商云配送中心项目、时代广场免税店项目等多个项目，力争实现资产价值的最大化，并引入餐厅、茶室、会议室、咖啡吧、行政酒廊等项目，将两者联合打造成集办公、休闲、餐饮、娱乐、社交、精品为一体的轻奢生活空间。

下一步，贵阳友谊公司将发挥优势进一步加大招商引资，丰富时代广场商场品类结构，突出线下消费的体验与互动，引入更多线上商城、数据分析、营销引流等数字化工具，加速发展多元化经济，加快转型发展的步伐，着力打造城市化商圈，挑起国企担当。

可以看到，在时代洪流中默默踏浪前行的友谊时代广场，风雨洗礼后焕发出新的生机。